傲世皇朝內招

對于大部分人來說,買房,是一件大事,然而,在高房價之下,買房并不輕松,需要付出高昂的成本。很多買房人,在“省吃儉用”之下,好不容易才湊足了首付,買了一套房,從此,成為了“房奴”,每月需要按時還貸。

而房貸,也是有大學問的,還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種,貸款期限最長不超過30年。而對于房奴來說,房貸的多少,也將決定著買房之后的生活質量,對于大部分人來說,當然是希望自己的房貸能夠少一點。

然而,大部分人在買房的時候,基本上已經選擇了還款方式,也決定了月供的多少。一般來說,房貸時間越長,我們需要償還的利息也就越多,而房貸利率,就成為了剛需和“房貸一族”最為關心的事了。

近日,央行發布一則重磅新規,關乎億萬房奴,從3月起房貸有變,影響你月供的機會來了,房奴面臨“二選一”,趕緊來看看!

按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

可能,大部分人看完之后,也是一頭霧水,那么咱們就來分析下吧。首先,什么是LPR?定義為,貸款基礎利率,又名貸款市場報價利率。那么,央行的規定,對于房貸一族,有何影響呢?

央行規定,從本月開始,“房貸一族”可選擇固定利率或掛鉤LPR,公積金貸款暫時不變,轉換工作將于8月底前完成。也就是說,房貸族面臨一道選擇題,選擇一,固定利率,選擇二,“LPR+加點”浮動利率。

值得一提的是,如果選擇“LPR+加點”浮動利率,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少。需要強調的是,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。

因為只有一次機會,所以很多人比較關心,怎么選更省錢?兩者最大的區別就是,選擇掛鉤LPR,未來會面臨利率波動,選擇固定利率,也就是房貸利率水平在合同剩余期限內不變。

如果你認為LPR以后會降低,那么選擇“LPR+加點”浮動利率更劃算,因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲,那么選擇固定利率更劃算。另外,值得注意的是,需要滿足三個條件,才可以進行房貸利率重簽!

第一,在2020年1月1日前發放,或者已經簽訂借款合同還未發放;第二,參考貸款基準利率定價(比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”);第三、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。注意,不包括公積金個人住房貸款。

綜上所述,從3月起,滿足條件的“房貸一族”可以有兩個選擇:固定利率或隨LPR調整。你會怎么選呢?

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